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这是一家嗅觉敏锐的房地产企业对于“二次城市化”的理解。龙湖、中海、华润、融创等房企与万科“所见略同”,也纷纷深耕城市群和都市圈。这也因此促使了万科定位的改变,奠定了万科今日的版图:销售聚焦核心城市及延伸区域,持有商业、物流、长租公寓、产业园区等物业,转型运营。

一般而言,企业存货水平高,既可能源于企业基于珍稀物料通胀的主动惜售,但也可能是产品滞销引发的库存积压。因此,存货周转率往往更能反映企业存货的真实状况。2018年同仁堂存货周转率为1.24次,远低于行业2.69的平均水平,也低于片仔癀(600436.SH)的1.89次和云南白药(000538.SZ)的1.99次。

具体而言,2008年之前银行主要通过传统信贷方式向实体经济提供资金,M2增速与GDP增速相关系数为0.24。2008年金融危机后,随着大规模经济刺激政策出台与银行大量放贷,其间M2与GDP增速相关系数降至0.18;过去一两年金融去杠杆,金融体系内部资金流转不断压缩令大量资金直接流向实体经济,仅2017年-2018年3月期间M2与名义GDP增速的相关系数上升至0.64。

事实上,人口的流动已经体现了都市圈的特征。华夏幸福产业研究院报告显示,2001年以来,北京市区人口增速放缓,外围区县人口加速增长,增速提高至4%;上海都市圈城市核在2010-2017年间人口增量为64万人,同期外圈层人口增量接近城市核增量的2倍,高达125万人;珠三角外围的惠州、中山等均已成为百万人口级城市。

再造产业基因就全世界范围而言,在波澜壮阔的城市化运动中,房地产及其操盘者都是不可或缺的角色。但在都市圈经济中,开发商的角色有了巨大的改变。三年多前,众所瞩目的万宝之争中,万科引入深圳地铁集团,时任万科董秘的谭华杰,首次向外界披露了万科的轨道物业、城市群和都市圈战略。

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